実家じまいにかかる費用はいくら？使える補助金や手順・安く抑えるコツまで紹介
2026年6月30日
その他
実家じまいの費用は、不用品の片付けや処分、家の解体、不動産の売却など、さまざまなものが発生します。本記事では、実家じまいにかかる費用相場や内訳（解体費用や売却費用）、活用できる補助金、安く抑えるコツ、実家じまいの手順まで解説。実家じまいは工夫をして費用を安く抑えましょう！
- 実家じまいとは
- 「実家じまい」と「家じまい」の違い
- 実家じまいを検討するタイミング
- 実家じまいでやること一覧
- 実家じまいにかかる費用相場
- 不用品処分や遺品整理にかかる費用
- 家の解体費用
- 不動産売却にかかる費用
- その他の費用
- 実家じまいの費用を抑えるための4つのポイント
- 1. 不用品を買取業者に売却する
- 2. 親が元気なうちから準備を始める
- 3. 自分でできる片付けは済ませておく
- 4. 補助金や税制優遇制度を活用する
- 実家じまいの費用を抑えるなら、出張買取「買いクル」の活用がおすすめ
- ジャンク品もOK！幅広い品目を査定
- 実家じまいの流れ
- STEP1. 家族で方向性を話しあう
- STEP2. 実家の処分方法を決める
- STEP3. 家財整理・不用品処分を行う
- STEP4. 親の転居や各種手続きを行う
- STEP5. 売却・解体・賃貸などを実行する
- 実家じまいの費用は買取業者をうまく活用して節約を！
実家じまいとは
実家じまいとは、親が住まなくなった実家を整理・処分することです。
親の死去や高齢者施設への入居などによって実家が空き家になった際に、子ども世代が家財の整理や不用品の処分、不動産の売却・解体などを進めることを指します。
近年は高齢化や核家族化の影響により、実家を引き継ぐ予定がない家庭が増加。そのため、空き家となった実家の維持管理や固定資産税の負担を避けるために、実家じまいを検討する方も少なくありません。
「実家じまい」と「家じまい」の違い
「実家じまい」と似た言葉に「家じまい」があります。
実家じまい：親の家を整理・処分すること
家じまい：現在住んでいる自宅を自ら整理・処分すること
どちらも住まいを手放すという点は共通していますが、対象となる家や進める人が異なります。
実家じまいを検討するタイミング
実家じまいを検討するタイミングは家庭によって異なりますが、実家じまいを考えるきっかけとしては、次のようなケースが挙げられます。
親が高齢者施設へ入居したとき
親が亡くなり、実家が空き家になったとき
実家を相続したものの、自分で住む予定がないとき
遠方に住んでいて、実家の管理が難しくなったとき
建物の老朽化が進み、維持や修繕の負担が大きくなったとき
実家じまいは親が元気なうちから家族で話しあいを始めておけば、費用の負担や手続きの進め方についても余裕をもって準備できます。
思い出の詰まった実家だからこそ、家族全員が納得できる形で進められるよう、早めに将来について話しあいましょう！
実家じまいでやること一覧
実家じまいでは、家の中を片付けるだけでなく、不動産の手続きや各種契約の解約など、やるべきことがたくさん。何から始めればいいか迷ってしまう方も多いですが、まずは全体の流れを把握しておくことが大切です。
主な作業は、以下のとおりです。
やること | 内容 |
|---|---|
家族で話しあう | 費用の負担や役割分担を決める |
貴重品や重要書類を確認する | 権利証や通帳、保険証書などを探して保管する |
不動産の状況を確認する | 名義や相続状況を確認し、必要に応じて相続登記を行う |
実家をどうするか決める | 売却・賃貸・解体など今後の活用方法を決める |
業者へ相談・見積りを依頼する | 不動産会社や片付け業者などを比較・検討する |
家財や不用品を整理する | 残すもの・譲るもの・処分するものを仕分ける |
ライフラインを解約する | 電気・ガス・水道・インターネットなどの契約を整理する |
必要な手続きを済ませる | 名義変更や税金に関する手続きを進める |
実家じまいは、一日ですべて終わるものではありません。とくに荷物の整理は想像以上に時間がかかることも多いため、少しずつ計画的に進めるのがおすすめです。
また相続人が複数いる場合は、実家をどうするかや費用を誰が負担するかなど、事前に家族で話しあっておくと、後からトラブルになるのを防ぎやすくなります。
実家じまいにかかる費用相場
実家じまいにかかる費用は、家の広さや荷物の量、売却・解体の有無によって大きく異なります。
一般的には、不用品の片付け・処分で10万円～40万円程度、建物の解体で100万円～200万円前後が目安です。不動産を売却する場合は、仲介手数料や登記費用などもかかるため、状況によっては数百万円規模になることもあります。
不用品処分や遺品整理にかかる費用
実家じまいの中でも費用の多くを占めるのが、家の中の片付けや不用品の処分です。総務省の調査によると、遺品整理サービスの見積金額は10万円～40万円程度が多く、荷物の量や家の広さによっては100万円以上になるケースもあります（※）。
業者に依頼した場合の費用目安は、以下のとおりです。
間取り | 費用相場 | 作業人数 | 作業時間 |
|---|---|---|---|
1R・1K | 30,000円～10万円 | 1～2名 | 1～3時間 |
1DK | 47,000円～12万円 | 2～3名 | 2～4時間 |
1LDK | 70,000円～20万円 | 2～4名 | 2～6時間 |
2DK | 90,000円～25万円 | 2～5名 | 2～6時間 |
2LDK | 12万円～30万円 | 3～6名 | 3～8時間 |
3DK | 15万円～40万円 | 3～7名 | 3～8時間 |
3LDK | 17万円～50万円 | 4～8名 | 5～12時間 |
4LDK以上 | 22万円～69万円 | 4～10名 | 6～15時間 |
上記金額はあくまで参考です。実際の金額は、部屋の状態や依頼内容により大きく変動します。
間取り以外にも、大型家具や家電が多かったり、長年住んでいたことで荷物がたくさん残っていたりすると、その分作業時間や処分費用も増えるため、料金は高くなりやすくなります。
片付け費用には、次のような費用が含まれているのが一般的です。
仕分け・分別作業費
不用品の搬出・運搬費
廃棄物処理費用
人件費
車両費（トラック代）
遺品整理・特殊作業費
なお、実家じまいでは片付け費用のほかにも、売却費用や解体費用などが発生する場合があります。実家じまいの全体費用を抑えるためにも、不用品は買取業者へ売却するなどして、工夫をしましょう。
※“総務省 公式HP”参照
▶関連記事：実家の片付け費用はいくら？相場から100万円かかるケース・安く抑える方法まで解説
家の解体費用
実家を売却せず、更地にして活用したい場合は、建物の解体費用も考えておく必要があります。解体費用は建物の構造によって異なりますが、30坪程度の住宅であれば以下が目安です。
建物の構造 | 費用相場（30坪） |
|---|---|
木造 | 90万円～150万円 |
鉄骨造 | 120万円～240万円 |
RC造（鉄筋コンクリート造） | 150万円～240万円 |
上記金額はあくまで参考です。建物の状態や立地、付帯工事の有無などによって大きく変動します。
解体費用は、建物の構造や広さ（坪数）によって大きく変わります。一般的に、木造よりも鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）のほうが解体に手間がかかるため、費用も高くなる傾向です。
また、重機が入りにくい立地や、庭木・ブロック塀・物置などの撤去が必要な場合は、その分費用が上乗せされることがあります。
不動産売却にかかる費用
実家を売却する場合は、売却代金がそのまま手元に入るわけではありません。不動産会社への仲介手数料や税金など、さまざまな費用がかかります。
主な費用は、以下のとおりです。
項目 | 費用 | 備考 |
|---|---|---|
仲介手数料 | 売却価格に応じて異なる | 800万円以下の物件は最大33万円（税込）の特例あり。300万円を超える場合は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限の目安です。 |
印紙税 | 200円～48万円 | 売買契約書にかかる税金です。売却価格によって異なり、例えば売却額500万超え〜1,000万円以下なら5,000円（軽減措置適用時）が目安です。 |
登記費用 | 数千円～15万円 | 司法書士へ依頼した場合の報酬を含む目安です。相続登記や抵当権抹消登記などが必要な場合に発生します。 |
譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ発生 | 売却価格ではなく、取得費や譲渡費用などを差し引いた利益（譲渡所得）に対して課税されます。条件を満たせば3,000万円特別控除を利用できる場合があります。 |
売却にかかる費用は、実家の状況によって大きく変わります。
「登記費用が必要か」「譲渡所得税がかかるか」などはケースによって異なるため、すべての費用が発生するわけではありません。気になる場合は、不動産会社や司法書士に相談しながら確認しておくと、想定外の出費を防ぎやすくなります。
その他の費用
交通費や宿泊費：数万円
戸籍謄本などの書類取得費：数百円〜数千円
仏壇や神棚の供養・処分費用：は2万円～10万円
遠方にある実家では、何度も現地へ足を運ぶ必要があり、交通費や宿泊費もかかるでしょう。状況によって必要な費用は異なるため、これらも含めて余裕をもった予算を考えておくのがおすすめです。
実家じまいの費用を抑えるための4つのポイント
実家じまいは、片付けや不用品の処分、不動産の売却など、さまざまな場面で費用が発生します。しかし、進め方を工夫すれば、必要以上の出費を抑えることも可能です。
ここでは、実家じまいの費用を少しでも節約するために知っておきたいポイントを紹介します。
1. 不用品を買取業者に売却する
実家じまいの費用を抑えたいなら、まず検討したいのが、不用品買取業者の活用です。家具や家電、ブランド品、骨董品、趣味用品など、まだ使えるものは処分するのではなく、売却できる可能性があります。
買取金額はそのまま片付け費用に充てられるため、実質的な負担を軽減できるのが魅力。また、事前に買取で荷物を減らしておけば、回収・処分する量が少なくなり、片付け費用を抑えられるケースもあります。
処分する前に一度査定を受けてみることで、思わぬ品に値段が付くこともあるでしょう。
2. 親が元気なうちから準備を始める
実家じまいは、親が施設へ入居した後や亡くなった後に始めるケースが多いですが、できるだけ親が元気なうちから準備を進めるのがおすすめです。
一緒に片付けを進めれば、「残すもの」と「処分するもの」の判断がしやすく、不用品も計画的に整理できます。急いで片付ける必要がなくなるため、結果的に作業費用を抑えやすくなるのがポイントです。
3. 自分でできる片付けは済ませておく
すべてを業者へ任せると、その分作業費も高くなります。衣類や日用品、明らかに不要なものなど、自分で処分できるものは事前に整理しておくと、回収量が減り費用を抑えられます。
手助けをしてくれる知人がいれば、声をかけてみるのもひとつの手。ただし、大型家具や重量のある家電は無理をせず、必要に応じて専門業者へ依頼しましょう。
4. 補助金や税制優遇制度を活用する
実家じまいでは、自治体の補助金や税制優遇制度を利用できる場合があります。制度の内容や対象条件は自治体によって異なりますが、活用できれば費用負担を大きく軽減できる可能性も。
実家じまいで活用できる制度には、次のようなものがあります。
空き家の解体・除却に関する補助制度
空き家の改修（リフォーム）に関する補助制度
空き家バンク活用に関する補助制度
耐震改修に関する補助制度
相続した空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（国の税制特例）
実家じまいの費用を抑えるなら、出張買取「買いクル」の活用がおすすめ
実家じまいでは、家財の処分費用や片付け業者への依頼費用など、思った以上にお金がかかります。少しでも費用を抑えたいなら、ゴミとして処分する前に出張買取サービスを利用するのがおすすめです！
買いクルは全国対応の出張買取専門チェーン。店舗へ持ち込む必要がなく、家具や家電はもちろん、実家の片付けでまとめて出た不用品も自宅で一括査定が可能です。
▼買いクルの特徴
全国展開で幅広い地域に対応！
出張買取のため大型・重量物も自宅で査定から売却まで完結！
ボロボロな状態でも、何でも1点から無料査定！
査定後はその場で即現金化！
年間31,000件以上の訪問実績があり、実家じまいや空き家整理で利用されるケースも増えています。まだ使えるものを処分する前に査定へ出すことで、処分費用を抑えながら効率よく片付けを進められます。
ジャンク品もOK！幅広い品目を査定
「古いから売れないかも」と思うものでも、買取できる場合があります。まずは気軽に査定をご依頼ください！ボロボロなものでも、1点から無料で査定いたします。
▼買取品目の一例
ソファ
ベッド
テレビ・オーディオ機器
冷蔵庫
洗濯機
電子レンジ
照明器具
ゲーム・おもちゃ・コレクション品
お酒
ブランド品
衣類・バッグ
骨董品 など
実家じまいでは「処分する」だけでなく、「売れるものは売る」という選択肢を取り入れ、費用負担を抑えましょう！
実家じまいの流れ
実家じまいは、思いつきで進めるとうまくいかないことも少なくありません。家族で方向性を決め、片付けや各種手続きを順番に進めることで、費用や手間を抑えながらスムーズに進められます。
STEP1. 家族で方向性を話しあう
まずは、家族で実家を今後どうするのか話しあいましょう。親が元気なうちであれば、本人の希望を聞きながら進められるため、後々のトラブルも防ぎやすくなります。
話しあいでは、次のような内容を整理しておくとスムーズです。
親や家族の希望を確認する
実家をどうするか大まかな方向性を決める
費用の負担や役割分担を決める
おおまかなスケジュールを立てる
家族全員が同じ認識をもっておくことで、その後の片付けや手続きも進めやすくなります。
STEP2. 実家の処分方法を決める
次に、実家をどのように活用・処分するかを決めます。選択肢によって必要な手続きや費用が大きく変わるため、早めに方向性を決めておくことが大切です。
そのまま売却する
解体して更地で売却する
賃貸として活用する
空き家のまま管理する など
どの方法が適しているかは、建物の状態や立地、維持費などによって異なります。まずは不動産会社へ査定を依頼し、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら検討しましょう。
STEP3. 家財整理・不用品処分を行う
処分方法が決まったら、家の中の荷物を整理していきましょう。片付けは一度に終わらせようとせず、「残すもの」「売るもの」「譲るもの」「処分するもの」に分けながら進めるのがおすすめです。
また、まだ使える家具や家電、ブランド品などは買取サービスを利用すると、処分費用を抑えられる場合も。処分する前に査定を受けてみるのもよいでしょう！
STEP4. 親の転居や各種手続きを行う
親が施設へ入居したり住み替えたりする場合は、引越しとあわせて各種手続きを進めます。主な手続きは以下のとおりです。
電気・ガス・水道などライフラインの停止
インターネットや電話の解約
住所変更や郵便物の転送手続き
必要に応じて相続登記などの手続き
なお、片付けが終わる前に電気や水道を止めてしまうと作業がしにくくなるため、解約のタイミングには注意しましょう。
STEP5. 売却・解体・賃貸などを実行する
家の中が片付いたら、決めた方針に沿って売却や解体、賃貸などの手続きを進めます。売却する場合は不動産会社との契約や売買手続きを行い、解体する場合は解体業者へ依頼しましょう。
実家じまいは、片付けだけで終わりではありません。最後まで計画的に進めることで、余計な費用やトラブルを防ぎながら実家じまいを完了できます。
実家じまいの費用は買取業者をうまく活用して節約を！
実家じまいでは、家財の片付けや不用品の処分、不動産の売却・解体など、さまざまな場面で費用が発生します。少しでも負担を抑えるためには、早めに準備を始めることに加え、補助金や税制優遇制度を活用することが大切です。
まだ使える家具や家電、ブランド品、骨董品などは、処分する前に買取査定へ出してみましょう！処分を決める前に一度査定を利用してみてはいかがでしょうか。
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