空き家片付けのコツ！効率的な手順と費用節約のポイントは？自力vs.業者も比較

空き家の片付けをどこから進めるかお悩みの方に向け、片付けのコツや手順をわかりやすく解説！自力でやるか業者を入れるかの判断基準や費用の目安、また業者の選び方やおすすめサービスもまとめました。費用を抑えるなら、出張買取『買いクル』の利用がおすすめ。自治体の補助金制度についても触れながら解説しているので、参考にしてみてください。

空き家の片付けはどうする？最適な手段の判断基準

空き家の片付けは、さまざまな条件によって最適な進め方が変わります。

⋱判断のポイント4つ⋰

• 家の広さや物の量

• 現地までの距離

• 確保できる時間、人員

• 関係者の理解・協力　など

「自分でできそう」と思って始めても、想像以上に時間と体力を使って途中で挫折してしまうケースも多いもの。無理に1人で抱え込まず、状況にあわせて柔軟に判断することが大切です。

自力で行う｜3DK以下が目安

＜自力で進めやすい条件＞

• 空き家の広さが3DK以下

• 家具や家電などの大物を運搬できる手段、人員が確保可能

• 片付けに係る期間に猶予がある

業者の手を入れず、自力での片付けが叶うのは空き家が3DK程度までの広さと考えましょう。また近距離にある空き家なら休日を利用して少しずつ進めるなど、無理なく進めることが大切です。

長年放置された空き家ではホコリやカビ、害虫が発生していることもあるため、作業中はマスクや手袋を着用して衛生面にも注意しましょう。

業者に依頼する｜無理と思ったら頼ろう

＜業者に依頼がおすすめな条件＞

• 家財やごみが大量にある

• 遠方で通うのが難しい、時間が取れない

• 人手が足りない

スピーディな空き家整理が求められる状況にあるなら、業者に依頼するのがおすすめです。専門業者に依頼すれば、仕分け・搬出・処分・清掃まで一括で対応してもらえるため、短期間でスッキリ整理できます。

費用はかかりますが、作業時間や労力、トラブルのリスクを考えれば、結果的に負担が軽くなることも多いです。

空き家片付けの業者選びで気をつけたいこと3つ

空き家の片付けは屋内にあがっての作業になるため、とくに信頼性を重視したいところ。依頼先を誤ると追加料金を請求されたり、雑な作業をされたりといったトラブルにつながることもあります。

空き家の片付けに活用できる業者は、主に「遺品整理・生前整理業者」「不用品回収業者」「出張買取業者」の3種類。事前に、信頼できる業者を見極めるためのチェックポイントを知っておきましょう。

1. サービスのカバー範囲と費用相場をチェック

2. 空き家の片付けに必要な資格があるか

3. 口コミ・評判を複数媒体で確認しておこう

1. サービスのカバー範囲と費用相場をチェック

3種の業者の対応範囲と、費用の目安は以下の表の通りです。

遺品整理・生前整理業者と不用品回収業者は、とにかくスピーディな処分が強み。一部では買取に対応している場合もありますが、大抵は一気に処分されます。

その点、買取業者は仕分け・片付けが対応外な分、費用を押さえて利用可能。売れるものを見極めて現金化してくれるので、上手に活用しましょう。

2. 空き家の片付けに必要な資格があるか

片付けや不用品処分を請け負う業者の中には、実は必要な資格や許可をもっていない業者も存在します。公式サイトで、以下の許可や資格があるかを確認しましょう。

対応した許可をもたない業者が対応しているケースは、不法投棄や犯罪に巻き込まれるおそれがあるため注意が必要です。

3. 口コミ・評判を複数媒体で確認しておこう

公式サイトの体験談だけでなく、GoogleマップのレビューやSNS、口コミサイトなどをチェックすると、リアルな対応がわかりやすいですよ。

口コミを確認するときは、評価の平均点だけでなく、低評価の内容にも注目するのもポイントです。誠実に返信・対応している業者は、顧客対応に真摯な姿勢がうかがえます。

空き家を片付けるなら、出張買取の利用が“コツ”！

空き家の片付けでは、出張買取を利用して不用品を売却するのがおすすめです！とくに残留物の多い空き家なら、売れるものが豊富なことも。

【空き家に多い、売れやすいもの】

• 家電

• 貴金属・ジュエリー

• ブランド品

• 古いカメラ、レトロ玩具

• レトロ家具

• 工具　など

思わぬものに高額査定がつくこともありますよ！

全国展開・なんでも査定の『買いクル』を呼ぼう

空き家の片付けで出た不用品をお得に処分するなら、出張買取の『買いクル』がおすすめ！

買いクルは全国で展開している出張買取専門店。大型家具や重い家電など、ご自身で運び出すのが難しいものもすべてスタッフが対応します。

⋱買いクル4つの強み⋰

• 全国展開

• 出張買取で、大きい・重いアイテムもラクに売れる

• 専門の査定士が、どんなものでも無料査定！

• 出張買取専門で、店舗運営費を削減！その分高く買取ることを強化

手軽に利用できる無料査定

買いクルでは、家じゅうのどんなものでも無料で査定しています！買取できるものはその場で現金化できるため、片付けながらお得に整理が進められるのが大きなメリットです。

⋱こんなものもおまかせ！⋰

• ブランド品
  →ボロボロ、古いものもOK！

• 子ども用品
  →ぬいぐるみや絵本、おもちゃなどのホビーもまとめて査定◎！

• 書籍
  →小説や漫画、雑誌、映画のパンフレットなど幅広く査定対象です。

• 家電
  →年式の新しいものであれば、高値で売れるチャンス。大型のものもスタッフにおまかせで楽に手放せます。

• 家具
  →古い・大きい家具もお任せ

• 骨董品

  →美術品や日本人形、切手など、価値がわかりにくいものもプロが査定いたします！

• 車、自転車
  →タイヤやヘルメットなどの周辺アイテムもまとめてお売りください！

ほかにも『買いクル』ではブランド品の「紙袋」など、多種多様な買取に対応。「え、こんなものの買い取ってくれるの？」とお喜びいただいています。

海外への販路も備えているため、ほかの買取業者に断られたものに値がつくことも！

もちろん、見積りを確認した上で売却をご判断いただけますので「とりあえず売れるか確認したい」という気軽なご依頼もOK。以下のリンクより、まずはお問合せください！

空き家を早めに片付けた方がいい理由

空き家をそのまま放置していると、思わぬリスクやコストがどんどん膨らんでしまいます！

• 維持費がかさむ
  固定資産税や火災保険など、誰も住んでいないのにランニングコストがかかり続けてしまいます。

• 「危険な空き家（特定空き家）」に指定される
  放置していると、特定空き家に指定され固定資産税が最大6倍になるおそれも！白アリ被害や老朽化が激しいと、直そうにも大掛かりな修繕は費用も高額になります。解体費用も安くはありません。

• トラブルのリスクが上がる
  植栽や野生動物の糞、においなどで近隣トラブルが起きたり、管理が行き届かないことによる不法投棄・不法占拠といった犯罪が起きたりと、トラブルのもとになりやすいです。

空き家の片付けは、準備ができたら即行動するのが得策です。

空き家を自力メインで片付ける！手順とポイント

空き家の片付けは、思いつきで始めてしまうと途中で挫折しやすく、作業効率も落ちてしまいます。ここからは、スムーズに進めるための具体的な手順とポイントをご紹介します。

1. まず空き家を片付ける期間・順番の計画を立てよう

2. ものを必要・不要で大きく仕分ける

3. 不用品を処分する

4. 家全体を掃除する

1. まず空き家を片付ける期間・順番の計画を立てよう

スムーズに片付けを進めるには、いつ・どこから・どれくらいやるかをあらかじめ決めておくことが重要です。具体的な目標を立て、逆算して現実的なスケジュールを組みましょう。

自力でごみ捨てまで済ませる場合は、分別方法やごみ出しの日にち、不用品の処分先、大型ごみの搬出などの工程も織り込んで計画しておくのが大切です。

自力で行う場合は害虫対策や掃除道具も事前に準備

長期間人が住んでいない空き家では、ホコリ・カビ・害虫・庭の雑草など、予想以上に片付け以外の作業も発生します。以下を参考に、事前準備をしっかりしておきましょう。

• マスク・手袋・長袖長ズボン（防虫・防塵）

• 軍手・滑り止め付き手袋・ゴーグルなど安全装備

• 殺虫剤・除草剤・懐中電灯（夜間作業の場合）

• 掃除用具（掃除機、ほうき、雑巾、モップ、洗剤）

• 段ボール・ガムテープ・ビニール紐（仕分け用・搬出用）

2. ものを必要・不要で大きく仕分ける

1番時間がかかり、また片付け作業の主となるのが家財道具の仕分け。細かくカテゴリ分けはせず、残すものと手放すものにざっくりと分けていきましょう。

この段階での判断が、片付け全体のスピードを左右します。

• 残すもの
  思い出の品や移譲したいもの、契約書・権利書など重要書類

• 手放すもの
  自分では使い道がないもの、興味がないもの、明らかに使用不可なもの、壊れているもの

貴重品や重要書類は誤って捨てないよう、見つけ次第一箇所にまとめて管理しましょう。周囲の人に連携するのも忘れずに！

迷うものは保留にし、一定期間保管しよう

思い出の品や、要るか要らないか判断に迷うものは、勢いで即断すると後悔の元になりがちです。ある程度厳選は必要ですが、判断に時間がかかるものは「保留ボックス」にまとめていれておきましょう。

1〜3ヶ月ほどの保管期間を設け、期間を過ぎても使わなかったものは、思い切って手放すのがおすすめです。

3. 不用品を処分する

仕分けが終わったら、不要なものの処分・売却のフェーズです。事前に処分方法の選択肢を検討しておきましょう。

この段階から業者を入れるのも、負担を軽減できておすすめです。

＜処分方法の選択肢まとめ＞

• 自治体の粗大ゴミ・一般ゴミ回収へ出す

• リサイクルセンターや清掃工場へ持ち込み

• 不用品回収業者・遺品整理業者に依頼

• リサイクルショップや買取サービスで売却

出張買取業者の利用でコストカット

中古品買取の対象となりそうな不用品はなるべく査定にまわし、現金化するだけでも処分費の足しになりますよ。買取業者には店頭持ち込み、宅配買取などさまざまな買取スタイルがありますが、空き家の片付けでは、『買いクル』のような出張スタイルが便利！

自分では使い道のないものも、出張買取サービスへ依頼することで運搬の手間や処分費用の削減につながります。

4. 家全体を掃除する

物がなくなった段階で、片付けながらでは行き届かなかった部分の掃除を行います。次に誰かが住むことや、もしくは売却のために「買手への好印象」を意識して整えましょう。

⋱お掃除のポイント⋰

• まずはしっかり換気する
  長期間締め切られていた空き家は、湿気やカビ、こもったニオイが気になるもの。すべての窓やドアを開けて空気を入れ替えましょう。

• 上から下へ、奥から手前への順で掃除が基本
  掃除済みの場所にホコリが再び落ちて汚れないようにしましょう。部屋の奥から玄関へ向かって進めると、効率的です。

• 水回りはとくに清潔に
  嫌なニオイや害虫がわきやすい水回りもしっかり掃除しましょう。油汚れは重曹が、しつこい水アカにはクエン酸が効果的。水を1分ほど流しっぱなしにして澱んだ水を流すのも忘れずに！

不用品を売ったり処分したりした後、清掃だけは業者を入れるのもグッド！長年蓄積した汚れは自分では落とせないことも多く、プロの力を頼ると楽になります。

掃除だけであれば、比較的手頃な価格で利用できる清掃サービスもありますよ。

安全点検もしておこう

この後売るにしろ賃貸にするにしろ、空き家の適切な管理は所有者の責任です。解体しないのであれば、物件に問題がないかをチェックしておきましょう。

• 雨漏り・天井のシミ

• 部屋のズレ、壁の亀裂

• シロアリや害虫被害の有無

• 電気・ガス・水道の配線や配管の確認

• 庭や敷地にある植栽の管理

売却する場合は後の所有者になる買取手が、細かな点検や整備は買取手が行うこともありますが、それでも状態をチェックして適切に買取手に伝えておくことでトラブル防止になります。

また、買取手が見つかるまでに時間がかかることも。問題点を放置しておくと「特定空家等」に指定され、指導や勧告を受けるほか、固定資産税が上がるリスクがあるため、注意しましょう。

空き家の片付けを効率的に進めるコツ

空き家の整理はいつかまとめてやろうとすると、結局時間も手間も増えてしまいます。

ここでは、効率よく片付けを進めるために押さえておきたいコツをご紹介。作業をスムーズにして、ストレスを減らしていきましょう。

• 1部屋ずつ確実に完了させよう

• 「保留」が多すぎるならルールを見直す

• 実家であれば相続・名義関係の根回しを

• 補助金制度があれば活用しよう

1部屋ずつ確実に完了させよう

片付けのために物を広げすぎると、作業スペースがなくなります。非効率になるほか、進捗が見えづらくなってやる気が続きません。

まずは「この部屋をこの日に終わらせる」というように、担当・範囲・期限を決めて1部屋ずつ完遂するのがおすすめです。

「保留品」が多すぎるならルールを見直す

空き家の残留物を整理する際、「判断を保留するもの」が多くなりすぎるとキリがありません。仕分け終わって、処分するものより保留のものが多いと、作業が進んだ実感もないでしょう。

処分が進まないときは「ぱっと見で自分が欲しいと感じるか」「今すぐ使いたいか」など、保留する物のルールを厳しく引き締めます。捨てるのが忍びないときは買取のほか、フリマや無料譲渡を検討するのも1つです。

実家であれば相続・名義関係の根回しを

⋱チェック！⋰

• 空き家の所有者・相続人が誰かを確認

• 遺言書や登記簿などの書類を整理・保管しておく

• 親戚・兄弟間で「いつまでに何をやるか」を共有

• できれば相続人全員で整理にあたる

実家が空き家になるケースでは、相続や名義変更などの手続きが片付け以上に時間を要することもあります。名義や相続のもつれがあると、物を動かしたり処分したりできず、せっかく片付けたのに後からトラブルに。

最初に関係者全員に状況を説明し、理解を得ておくことが非常に重要です。

補助金制度があれば活用しよう

各自治体では、空き家の片付けに係る費用の一部を助成する補助金制度があることも。項目や金額の上限、条件などは自治体によるので、まずは空き家所在地の自治体HPをチェックしてみましょう。

＜補助が出る空き家管理の項目の例＞

• 空き家の状態の調査

• 空き家に残された家財道具の片付け

• 空き家の解体

• 空き家の改修・リフォーム

• 不動産会社に支払う仲介手数料　など

空き家の片付けには想像以上に費用がかかることも多いので、コスト削減の術は押さえておくのがおすすめです！

▼関連記事
空き家の片付けで使える補助金は？金額や利用方法などを解説

空き家の片付けは出張買取を使ってお得に進めよう

空き家の片付けは、抱え込むと時間も手間もかかって大変。効率的に進めるには、片付けの順番やスケジュールを意識しつつ、適宜プロを頼るのが賢い選択といえます。

出張買取の『買いクル』を併用すれば、家じゅうの不用品を現金化可能！片付けの負担やコスト、時間も節約できます。

空き家の片付けを効率よく、かつお得に進めたい方は、ぜひ『買いクル』の無料査定を活用してみてくださいね。

空き家の片付けに関するQ&A

実家を片付ける順番のおすすめは？

実家を片付ける際は、全体を見渡して「片付けやすいところ」から、順番に進めるのがおすすめです。

たとえば…

• すでにある程度片付いている生活空間
  生活空間は日常的に使われていることもあり、ある程度片付いていることも。逆に使っていなかった空間は、使わないものや思い出の品が溜まりやすいため、整理や仕分けに時間がかかります。

• 面積の狭い部屋
  狭い部屋なら、その分置かれているアイテムが少ないことも。片付けがサクサクと進むためおすすめです。

作業が止まらないよう、計画的に着手していきましょう。

空き家の片付けには何日くらいかかる？

空き家の片付けにかかる日数は、「家の広さ」や「荷物の量」、「片付けに関わる人数（日程都合を合わせる必要のある人数）」によって大きく変わります。目安としては、以下を参考にしてみましょう。

• 自力かつ自治体へのごみ出しを中心にする場合：1ヶ月〜1年前後

• 不用品回収業者に依頼する場合：〜1ヶ月前後

• 生前・遺品整理業者に依頼する場合：〜1週間前後

自力での処分に時間がかかるのは、回収日を待つ必要があるため。もしスケジュールに余裕がない場合や遠方に住んでいる場合は、出張買取業者や片付け代行業者を併用するのが効率的です。